Fincaraíz1 / 22$250M
Santa-Marta
Bello Horizonte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 444 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $563.063
- Barrio
- Bello Horizonte
Amenidades
- cerca de zona urbana
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
CÓDIGO: 9784FR719. El lote Cuenta con un uso de Suelos Residencial Turístico, que permite la construcción de casas de dos Pisos más altillo. Ubicado a Dos cuadras de la troncal del caribe y cinco cuadras de la playa con vista al mar y las montañas. Actualmente se están Construyendo Dos proyectos importantes en el sector: TERRABONGA (https://www.terrabonga.com) y RESERVA DEL CORTIJO (https://reservaelcortijosuitehouse.com ). Bello Horizonte cuenta con Hoteles como el Zuana, Mercure, Irotama, Hilton, Marriot, Centro Comercial Zazue, Supermercado Olímpica, Ara y Carulla, Edificios como Two Towers y QB entre otros, a cinco minutos de aeropuerto. Adamas ya la zona cuenta con conjuntos cerrados, Como VILLA SOVERATO (https://www.youtube.com/watch?v=FQ2kjTpB1pk ) cabañas, casas de muy buen nivel y hostales, una zona que se proyecta como una de las más exclusivas de santa Marta, por su cercanía al aeropuerto, y las mejores playas de la ciudad. SI ESTA PROPIEDAD ES DE SU INTERÉS, CONTÁCTENOS Y AGENDAMOS UNA CITA
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $244,2 millones
- Rango razonable
- $216,5 millones – $287,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $550.000
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $550.000; área 444 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Santa-Martamediana $862.500/m² · 115 inmuebles(-34.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 2 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones500 m² · 0 hab · Bello Horizonte · $600.000/m²
- $250 millones500 m² · 0 hab · Bello Horizonte · $500.000/m²
- $250 millones318 m² · 0 hab · Mamatoco · $786.164/m²
- $250 millones555.51 m² · Santa Marta · $450.037/m²
Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz