Fincaraíz1 / 6$260M
Sur, Cali
Ciudad 2000
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 94 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Ciudad 2000
Amenidades
- colegios universidades
- locales comerciales
- senderos ecologicos
- zonas verdes
Descripción
Ubicado sobre la Carrera 71 con Calle 33, a pocos metros de la Autopista Simón Bolívar, una de las principales vías del sur de Cali que ofrece excelente conectividad hacia diferentes sectores de la ciudad. Su entorno cuenta con supermercados, colegios, centros comerciales, transporte público y una amplia oferta de comercio y servicios, convirtiéndolo en un punto ideal para desarrollar un proyecto con gran proyección. El lote cuenta con un área aproximada de 94 m² y se encuentra listo para desarrollar el proyecto que tengas en mente. Sus dimensiones permiten un excelente aprovechamiento del espacio, siendo una alternativa ideal para construir vivienda o desarrollar un proyecto de inversión en un sector consolidado y con alta dinámica residencial y comercial. Una excelente oportunidad para invertir en una ubicación con alta demanda y fácil acceso a los principales corredores viales del sur de Cali.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $237,6 millones
- Rango razonable
- $229,6 millones – $259,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,5 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.527.473; área 94 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 13%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $1,4 millones/m² · 68 inmuebles(+101.8% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(+133.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 68 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $230 millones91 m² · 0 hab · Ciudad 2000 · $2,5 millones/m²
- $250 millones106 m² · 1 hab · Cali · $2,4 millones/m²
- $300 millones100 m² · 2 hab · Cali · $3 millones/m²
Publicado por Century21V&Co. · vía Fincaraíz