Fincaraíz1 / 2$250M
Sur, Cali
Cali
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 106 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Cali
Descripción
LOTE EN VENTA EN CIUDAD 2000 (D.C) CW:*** Lote de 106.49 m2, ideal para construicción de vivienda, ubicado en el barrio ciudad 2000 de Cali.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $284,3 millones
- Rango razonable
- $273,6 millones – $299,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,7 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.682.191; área 106 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 9%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $1,4 millones/m² · 68 inmuebles(+72% este inmueble)
- En toda Calimediana $1,2 millones/m² · 131 inmuebles(+99% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 68 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $260 millones94 m² · 0 hab · Ciudad 2000 · $2,8 millones/m²
- $230 millones91 m² · 0 hab · Ciudad 2000 · $2,5 millones/m²
- $330 millones127 m² · 0 hab · Ciudad 2000 · $2,6 millones/m²
- $300 millones100 m² · 2 hab · Cali · $3 millones/m²
Publicado por M&G Inmobiliaria · vía Fincaraíz