Fincaraíz1 / 4$204M
Tubara
Canalete
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 372 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $548.387
- Barrio
- Canalete
Descripción
lote de 372 m² que representa una oportunidad única para desarrollar un proyecto de alto impacto, ya sea residencial, comercial o mixto. Ubicados en una zona estratégica entre Barranquilla y Cartagena, a tan solo 5 minutos del mar, estos terrenos combinan lo mejor de dos mundos: la tranquilidad de un entorno natural con la cercanía a las principales ciudades del Caribe. Se encuentran dentro de conjunto cerrado con portería 24/7, lo que garantiza seguridad, exclusividad y calidad de vida, factores clave para inversionistas y futuros residentes Su versatilidad permite desarrollar desde viviendas campestres hasta proyectos comerciales con alto flujo, en un sector de alta valorización y crecimiento constante. Ideal para quienes buscan invertir con visión y construir un proyecto rentable y sostenible. Pregunta ahora y descubre por qué es una verdadera oportunidad.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-34.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $312,2 millones
- Rango razonable
- $290,9 millones – $318,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $839.286
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $839.286; área 372 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 9%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 34.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Tubaramediana $510.030/m² · 22 inmuebles(+7.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 34.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $255 millones384 m² · 0 hab · Canalete · $664.063/m²
- $230 millones280 m² · 0 hab · Canalete · $821.429/m²
- $240 millones280 m² · 0 hab · Canalete · $857.143/m²
- $240 millones280 m² · 0 hab · Canalete · $857.143/m²
Publicado por Issa Saieh Inmobiliaria · vía Fincaraíz