Fincaraíz1 / 8$650M
Turbaco
Turbaco
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2381 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $272.995
- Barrio
- Turbaco
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca de zona urbana
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
ESTADO DEL INMUEBLE: PARA DESARROLLO | ¿LO QUIERES? VENDEMOS lote de 2.381 m² con amplio frente a vía pavimentada (56 m), ideal para vivienda campestre o proyecto residencial, en sector Altamira – Turbaco. Lote ubicado en el sector Altamira, Turbaco, dentro de un entorno urbanizado y con frente a vía pavimentada, ideal para desarrollo residencial o inversión patrimonial. ? Área aproximada: 2.381 m² ? Acceso directo por vía pavimentada. ? Servicios públicos disponibles. ? Topografía: Irregular. ? Zona tranquila y de alta proyección de valorización Este lote se destaca por su ubicación estratégica, dimensiones ideales y facilidad de acceso, lo que lo convierte en una excelente opción para construir vivienda campestre, proyecto residencial o inversión a mediano plazo en una de las zonas con mayor crecimiento de Turbaco. Características del Lote: ? MEDIDAS – LOTE #1 | ALTAMIRA – TURBACO Frente sobre vía pavimentada: ? Aproximadamente 56,46 metros Lateral derecho (desde la vía hacia el fondo): ? Aproximadamente 45,86 metros Lateral superior / fondo (tramo quebrado): ? Aproximadamente 27,93 metros Lateral izquierdo (colindante interno): ? Medidas variables por su forma irregular (tramos internos), propias de un lote campestre urbanizado. ? El lote tiene forma irregular, lo cual es normal en este tipo de desarrollos y no afecta su aprovechamiento, al contrario, permite diseños arquit
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $695,3 millones
- Rango razonable
- $473,9 millones – $896,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $292.041
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $292.041; área 2381 m².
Confianza baja — Solo 4 comparables o dispersión alta (IQR 61%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 2381 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Turbacomediana $350.000/m² · 75 inmuebles(-22% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $770 millones2020 m² · 0 hab · Turbaco · $381.188/m²
- $515 millones3050 m² · 0 hab · Turbaco · $168.852/m²
- $640 millones3061 m² · 0 hab · Turbaco · $209.082/m²
- $750 millones2000 m² · Las Parcelas · $375.000/m²
Publicado por Nicanor Carazo Bustamante · vía Fincaraíz