Fincaraíz1 / 22$640M
Turbaco
Turbaco
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3061 m²
- Área privada
- 3061 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $209.082
- Barrio
- Turbaco
Amenidades
- acceso pavimentado
- bosque nativo
- kiosko
- pesebrera
- porteria recepcion
- zona campestre
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Lote 31 / Área: 3.061m2 (Valor metro cuadrado $209.081) *45 metros de frente x 70m de fondo. Terreno plano. *Construidos 190m2 aprox.: casa 154m2 + zona servicio 36m2 (cocina, cuarto conserje, baños zona social) + kiosco de 10x6 metros con mezzanine. *Avalúo 2022: $267.304.000 - Predial $2.539.288 *La casa tiene 3 habitaciones amplias, 2 baños, sala amplia, terraza. *Zona de servicio con cocina, cuarto de conserje/depósito + 2 baños exteriores con ducha para zona social. *Kiosco de 10x6 metros con mezzanine. *VENTAJAS: *Excelente ubicación, vía principal asfaltada hasta la propia entrada, queda diagonal a la capilla. *Lote esquinero con frente amplio aprovechable para parquear, cercado con muro de concreto y malla en el frente y lo demás en limoncillo. Bastante arborizado, es muy fresco, fuente de agua del arroyo aprovechable para riego de jardines o cultivos. *Se está cobrando el valor del terreno para que el comprador le haga a su gusto las adecuaciones y mejoras que desee.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+39.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $459,7 millones
- Rango razonable
- $393,8 millones – $596,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $150.195
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $150.195; área 3061 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 44%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 39.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Área de 3061 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Turbacomediana $350.000/m² · 75 inmuebles(-40.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 39.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad32/100
32/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $515 millones3050 m² · 0 hab · Turbaco · $168.852/m²
- $478,4 millones3637 m² · 0 hab · Turbaco · $131.537/m²
- $650 millones2381 m² · 0 hab · Turbaco · $272.995/m²
- $436,4 millones3637 m² · 0 hab · Turbaco · $120.000/m²
Publicado por Metrolineal Inmobiliaria · vía Fincaraíz