Fincaraíz1 / 4$515M
Turbaco
Turbaco
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3050 m²
- Área privada
- 3050 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $168.852
- Barrio
- Turbaco
Amenidades
- acceso pavimentado
- asador
- bosque nativo
- en conjunto cerrado
- porteria recepcion
- salon social
- zona campestre
- zonas verdes
- arboles frutales
Descripción
Área: 3.050m2 (Valor metro cuadrado $163.934) 79 metros de frente x40m de fondo aproximadamente. Terreno con inclinación. *Predial $1.844.378 *Terreno para libre construcción. Gran parte de la cerca en limoncillo y el resto en alambre. *VENTAJAS: -Excelente ubicación en zona privada, sólo 9 lotes vecinos en esa vía. Queda a 100 metros de la vía principal asfaltada. -Fuente de agua cerca aprovechable para riego.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $519,4 millones
- Rango razonable
- $392,4 millones – $686,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $170.309
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $170.309; área 3050 m².
Confianza baja — Solo 4 comparables o dispersión alta (IQR 57%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 3050 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Turbacomediana $350.000/m² · 75 inmuebles(-51.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $640 millones3061 m² · 0 hab · Turbaco · $209.082/m²
- $478,4 millones3637 m² · 0 hab · Turbaco · $131.537/m²
- $650 millones2381 m² · 0 hab · Turbaco · $272.995/m²
- $436,4 millones3637 m² · 0 hab · Turbaco · $120.000/m²
Publicado por Metrolineal Inmobiliaria · vía Fincaraíz