Fincaraíz1 / 6$2,8 mil M
Turbaco
Matute - Cortijo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 5963 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $461.177
- Barrio
- Matute - Cortijo
Amenidades
- bahias de parqueo
- en conjunto cerrado
- industrial
- lote vacio
- servicios publicos
- sobre via principal
Descripción
LOTE EXCELENTEMENTE UBICADO EN LA ZONA FRANCA PARQUE CENTRAL, PARA DESARROLLO DE ACTIVIDADES ECONOMICAS MULTIPLES DE USO COMERCIAL E INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS. CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS PUBLICOS. CON ACCESO A LAS VIAS URBANAS Y MUNICIPALES. CUENTA CON LOS BENEFICIOS PROPIOS DE UNA ZONA FRANCA. EL LOTE SE ENCUENTRA DENTRO DE LA ZONA FRANCA PARQUE CENTRAL DE CARTAGENA Y SU USO ESTA DESTINADO A CONSTRUCCIONES DE CARACTER EMPRESARIAL Y BODEGAS QUE OPEREN FUERA DEL REGIMEN FRANCO. LOTE NR. 40
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,6 mil millones
- Rango razonable
- $2,6 mil millones – $2,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $442.978
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $442.978; área 5963 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 5963 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Turbacomediana $350.000/m² · 75 inmuebles(+31.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones5609 m² · 0 hab · Mamonal · $450.000/m²
- $2,9 mil millones6509 m² · 0 hab · Mamonal · $450.000/m²
- $2,1 mil millones4817 m² · 0 hab · Turbaco · $435.956/m²
- $2,1 mil millones4818 m² · 0 hab · Turbaco · $435.866/m²
- $2,1 mil millones4825 m² · 0 hab · Turbaco · $435.233/m²
- $2,4 mil millones6000 m² · 0 hab · Turbaco · $400.000/m²
- $2,8 mil millones4842 m² · 0 hab · El Paraiso · $578.273/m²
- $3 mil millones6000 m² · 0 hab · Turbaco · $500.000/m²