Fincaraíz1 / 28$3,3 mil M
Bogota
San Fernando
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 613 m²
- Área privada
- 613 m²
- Habitaciones
- 14
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- San Fernando
Amenidades
- cerca a sector comercial
- con vivienda
- lote en construccion
- servicios publicos
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
Adquiera lote con área de 613 M2 con 25x26 M2 perfecto para su proyecto comercial, construcción de bodega industrial o almacenamiento, supermercado de grandes superficies. ubicado cerca de avenidas principales como Avenida Quito, Calle 72, Calle 68, cercano a parque central de gran afluencia e iglesia principal del barrio. Actualmente opera un plantel educativo con amplias salas, patio central y cubículos de baños, con capacidad para 300 alumnos
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,2 mil millones – $3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.380.867; área 613 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+37.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,9 mil millones600 m² · 0 hab · Santa Rosita · $4,8 millones/m²
- $2,5 mil millones635 m² · 0 hab · Lijaca · $3,9 millones/m²
- $3,5 mil millones644 m² · 0 hab · Gustavo Restrepo · $5,4 millones/m²
- $3,2 mil millones663.25 m² · 0 hab · San Felipe · $4,8 millones/m²
- $3,5 mil millones700 m² · 0 hab · Prado Pinzon · $5 millones/m²
- $2,6 mil millones708.75 m² · 0 hab · Canaima · $3,7 millones/m²
- $2,3 mil millones712 m² · 0 hab · Eduardo Santos · $3,2 millones/m²
- $2,2 mil millones713 m² · 0 hab · Eduardo Santos · $3 millones/m²
Publicado por Jonathan Camacho · vía Fincaraíz