Fincaraíz1 / 4$3,5 mil M
Bogota
Gustavo Restrepo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 644 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Gustavo Restrepo
Amenidades
- cerca a sector comercial
- esquinero
- lote vacio
Descripción
Lote en venta en el Barrio Gustavo Restrepo. Este espacio versátil, con múltiples usos permitidos, se presenta como una oportunidad única para inversores y emprendedores. Actualmente, funciona como un exitoso parqueadero. Con una ubicación estratégica, este lote ofrece una versatilidad que va más allá de su función actual. Imagina las posibilidades: desde la construcción de un nuevo desarrollo comercial hasta la creación de un espacio residencial.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $3,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.380.867; área 644 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+38.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 24.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad42/100
42/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 mil millones635 m² · 0 hab · Lijaca · $3,9 millones/m²
- $3,2 mil millones663.25 m² · 0 hab · San Felipe · $4,8 millones/m²
- $2,9 mil millones600 m² · 0 hab · Santa Rosita · $4,8 millones/m²
- $3,5 mil millones700 m² · 0 hab · Prado Pinzon · $5 millones/m²
- $2,6 mil millones708.75 m² · 0 hab · Canaima · $3,7 millones/m²
- $2,3 mil millones712 m² · 0 hab · Eduardo Santos · $3,2 millones/m²
- $4,2 mil millones720 m² · 0 hab · Chapinero · $5,8 millones/m²
- $2,5 mil millones731 m² · 0 hab · Lijaca · $3,4 millones/m²