Fincaraíz1 / 18$2,3 mil M
Bogota
Eduardo Santos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 712 m²
- Área privada
- 712 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Eduardo Santos
Amenidades
- industrial
- servicios publicos
- area urbana
Descripción
Excelente oportunidad para desarrollar proyecto de vivienda en un lote de 712 m2, con mínimos requerimientos de demolición, con la posibilidad de construir hasta 5 pisos de altura de acuerdo con la norma vigente, certificado por la Curaduría. Sus linderos son: Frente de 24 metros sobre la carrera 1G; Fondo de 30,67 metros; siendo su forma casi rectangular. Servicios públicos de acueducto, alcantarillado, gas natural y energía eléctrica. Estrato 3. Una sola escritura con únicos propietarios desde hace 80 años. Libre de todo gravamen o afectación con impuestos al día. De igual forma, tiene una muy buena ubicación, para actividades metalmecánicas, industriales de pequeña y mediana envergadura, talleres automotrices, bodegaje y otros. Para más información de las posibilidades de desarrollo en este lote, comuníquese con Manuel Arana al ***.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,3 mil millones
- Rango razonable
- $2,1 mil millones – $2,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.288.059; área 712 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-17.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,2 mil millones713 m² · 0 hab · Eduardo Santos · $3 millones/m²
- $2,6 mil millones708.75 m² · 0 hab · Canaima · $3,7 millones/m²
- $2,5 mil millones731 m² · 0 hab · Lijaca · $3,4 millones/m²
- $1,8 mil millones647 m² · 0 hab · Velodromo · $2,8 millones/m²
- $1,7 mil millones640 m² · 0 hab · El Vergel · $2,7 millones/m²
- $2,5 mil millones635 m² · 0 hab · Lijaca · $3,9 millones/m²
- $1,9 mil millones602 m² · 0 hab · Bogota · $3,2 millones/m²
- $2,9 mil millones600 m² · 0 hab · Santa Rosita · $4,8 millones/m²
Publicado por NUESTRA CASA INMOBILIARIA S.A.S. · vía Fincaraíz