$1,7 mil M

Bogota

El Vergel

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Características

Área: 640 m²
Área privada: 640 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $3M
Barrio: El Vergel

Amenidades

cerca a sector comercial
industrial
lote vacio
sobre via principal
area urbana

Descripción

*VENTA LOTE BOGOTÁ, B. VALLADOLID* *DIR:* Cl. 15A # 81G-15. *ÁREA:* 640 M2. *BARRIO:* Vergel Occidental. *UPL:* 13 Tintal. *UPZ:* 46 Castilla. *FRENTE Cl. 15A:* 9,6 Mts. *FRENTE Cr. 81G:* 28 Mts. *ANCHO TOTAL:* 18. Mts. *FONDO TOTAL:* 42 Mts. *ESTRATO:* 3 Son 4 lotes unidos físicamente. *FOLIOS DE MATRÍCULAS INMOBILIARIAS* - 50C-1362718 - ⁠50C-1318202 - ⁠50C-432195 - ⁠50C-497109 *CHIPS:* - AAA 0148 JEEA. - ⁠AAA 0148 JEHY. - ⁠AAA 0148 JEKL. - ⁠AAA 0148 JEJH. *CÓDIGOS DE LOTES:* - *0 **** - ⁠*0 **** - *⁠0 **** - ⁠*0 **** *DIRECCIONES:* - Cl. 15A # 81G-15. - ⁠Cr. 81G # 14b-43. - ⁠Cr. 81G # 14b-23. - ⁠Cr. 81G # 14b-11. *NORMA:* - Tratamiento: Desarrollo. - ⁠Modalidad: Desarrollo. - ⁠A. Actividad: Industrial. - ⁠Uso: Vivienda, industria liviana, Dotacional. *PRECIO: $1.700’000.000 Son mil setecientos MILLÓNes DE PESOS, NEGOCIABLES* Att. *Iván Arias Botero* https://www.instagram.com/gynsascol https://www.gynsas.com C. *[dato de contacto removido]* Tel-Wasap: *300 **** *GYNSASFIDUA - PETROVALOR.*

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-0.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,7 mil millones
Rango razonable: $1,6 mil millones – $1,9 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $2,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.678.589; área 640 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-32.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.8% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,8 mil millones647 m² · 0 hab · Velodromo · $2,8 millones/m²
$1,9 mil millones602 m² · 0 hab · Bogota · $3,2 millones/m²
$1,5 mil millones598 m² · 0 hab · Engativa · $2,4 millones/m²
$1,3 mil millones578 m² · 0 hab · Casa Blanca · $2,2 millones/m²
$2,2 mil millones713 m² · 0 hab · Eduardo Santos · $3 millones/m²
$1,4 mil millones472 m² · 0 hab · Suba · $3 millones/m²
$1,2 mil millones466 m² · 0 hab · La Fraguita · $2,6 millones/m²
$1,6 mil millones633 m² · 1 hab · Velodromo · $2,5 millones/m²

Publicado por GYNSAS · vía Fincaraíz