Fincaraíz1 / 20$1,6 mil M
Bogota
Velodromo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 633 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Velodromo
Amenidades
- zona comercial
Descripción
VENTA DE CASA LOTE en el barrio velódromo, zona de alto impacto residencial e industrial a unas cuadras de la carrera séptima, excelente ubicación, cerca de hospitales, colegios y media cuadra diagonal al parque el velódromo, a quince minutos del centro, bus sistema de transporte público, a diferentes partes de la ciudad, excelente valorización con proyecto parque la felicidad, el predio cuenta con servicios públicos como luz trifásica y monofásica, contador de agua, contador de gas residencial...
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.719.161; área 633 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-35.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones640 m² · 0 hab · El Vergel · $2,7 millones/m²
- $1,8 mil millones647 m² · 0 hab · Velodromo · $2,8 millones/m²
- $1,9 mil millones602 m² · 0 hab · Bogota · $3,2 millones/m²
- $1,5 mil millones598 m² · 0 hab · Engativa · $2,4 millones/m²
- $1,3 mil millones578 m² · 0 hab · Casa Blanca · $2,2 millones/m²
- $1,4 mil millones472 m² · 0 hab · Suba · $3 millones/m²
- $1,2 mil millones466 m² · 0 hab · La Fraguita · $2,6 millones/m²
- $1,7 mil millones450 m² · 0 hab · Ciudad Quirigua · $3,8 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Ruben Quiroga · vía Fincaraíz