Fincaraíz1 / 21$2,5 mil M
Norte, Bogota
Lijaca
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 731 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Lijaca
Descripción
Atención constructores Lote de 731.25 m2 con licencia de construcción aprobada para 5 pisos, sótano , 56 viviendas y un local comercial ubicado en sector norte cerca a la carrera 7 y a la calle 192. Sector muy recursivo cerca a transporte público, comercio, buenas vías de acceso, estrato 3. 420-907
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 mil millones
- Rango razonable
- $2,2 mil millones – $2,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.818.504; área 731 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-17.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-12.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,6 mil millones708.75 m² · 0 hab · Canaima · $3,7 millones/m²
- $2,5 mil millones635 m² · 0 hab · Lijaca · $3,9 millones/m²
- $2,2 mil millones800 m² · 0 hab · Centro Fontibon · $2,8 millones/m²
- $3 mil millones708 m² · 0 hab · Santa Barbara · $4,2 millones/m²
- $3 mil millones708 m² · 0 hab · Santa Barbara · $4,2 millones/m²
- $2,1 mil millones700 m² · 0 hab · Cerros De Suba · $3 millones/m²
- $2,3 mil millones584 m² · 0 hab · Cedritos · $3,9 millones/m²
- $2,2 mil millones754 m² · 0 hab · Cedritos · $2,9 millones/m²
Publicado por Focke Santos Y Cia Ltda · vía Fincaraíz