Fincaraíz1 / 7$2,2 mil M
Norte, Bogota
Cedritos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 754 m²
- Área privada
- 740 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Cedritos
Amenidades
- bahias de parqueo
- cerca a sector comercial
- esquinero
- lote en construccion
- servicios publicos
- area urbana
Descripción
Lote medianero /Área de 754 m2/ se pueden construir 5 pisos y altillo/ es un lote construido ya que funciono una fundación/ estrato 5/ tiene todos los servicios públicos/ frente 42.30 m2 fondo 17.80 m2/ zona residencial, tiene licencia para educación, uso institucional. ¡Se escuchan ofertas!! Mayor Inf. Mónica Daza!!
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,3 mil millones – $3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.559.986; área 754 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-31.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-27.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 19.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad90/100
90/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,2 mil millones800 m² · 0 hab · Centro Fontibon · $2,8 millones/m²
- $2,3 mil millones584 m² · 0 hab · Cedritos · $3,9 millones/m²
- $2,5 mil millones731 m² · 0 hab · Lijaca · $3,4 millones/m²
- $2,6 mil millones708.75 m² · 0 hab · Canaima · $3,7 millones/m²
- $2,5 mil millones635 m² · 0 hab · Lijaca · $3,9 millones/m²
- $2,1 mil millones700 m² · 0 hab · Cerros De Suba · $3 millones/m²
- $2,8 mil millones580 m² · 0 hab · Santa Barbara · $4,8 millones/m²
- $2,2 mil millones713 m² · 0 hab · Eduardo Santos · $3 millones/m²
Publicado por Synergy Soluciones Inmobiliarias SAS · vía Fincaraíz