Fincaraíz1 / 7$4 mil M
Barranquilla
Santa Monica
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 520 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $6M
- Barrio
- Santa Monica
Amenidades
- ascensor
- citofono
- tanques de agua
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Cuando una empresa necesita proyectar su crecimiento, el espacio deja de ser un simple lugar de trabajo y se convierte en una decisión estratégica. Esta oficina de 520,64 m², resultado de la integración de cuatro oficinas contiguas, ofrece la flexibilidad de diseñar una sede corporativa completamente adaptada a las necesidades de la organización. Se entrega en obra gris, con puntos cero para redes hidrosanitarias, eléctricas y contra incendios, permitiendo desarrollar un proyecto a la medida desde el primer plano. Parqueaderos se venden por separado. Ubicada en un moderno edificio empresarial, se encuentra en un sector de alta dinámica corporativa, con fácil acceso a las principales vías de la ciudad y una ubicación que favorece el desarrollo de actividades empresariales. El edificio cuenta con elegante lobby de acceso, dos ascensores de última generación, auditorios y salones de conferencias para uso de los copropietarios, comedor para colaboradores, vigilancia permanente con circuito cerrado de televisión, control de accesos, sistema contra incendios y planta eléctrica de cobertura total. Ideal para establecer una sede corporativa, consultorios, firmas de servicios profesionales o como inversión en un activo de uso empresarial con gran potencial.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,6 mil millones
- Rango razonable
- $4,1 mil millones – $4,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,8 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.774.409; área 520 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 18%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $7,3 millones/m² · 223 inmuebles(+5.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $3,4 mil millones435 m² · 0 hab · Santa Monica · $7,7 millones/m²
- $3,2 mil millones398 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $8 millones/m²
- $4,4 mil millones463 m² · 0 hab · Bellavista · $9,5 millones/m²
- $4,4 mil millones460 m² · 0 hab · Bellavista · $9,5 millones/m²
Publicado por VIVESCO · vía Fincaraíz