Fincaraíz1 / 30$4,4 mil M
Barranquilla
Bellavista
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 463 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 9
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $5M
- Barrio
- Bellavista
Amenidades
- alarma
- ascensor
- salon social
- shut de basura
- zona comercial
Descripción
Proyecto comercial de oficinas y locales en sector de mayor crecimiento y desarrollo empresarial de la ciudad de Barranquilla. Torres Terpel cuenta con lobby de doble altura, ascensores, salón de convenciones, escaleras de emergencias, cada piso cuenta con sus respectivos baños para hombres y mujeres, planta eléctrica de cubrimiento total, terraza con mirador en el ultimo piso, 3 niveles de estacionamiento, 1 piso con locales comerciales y 8 niveles con oficinas. Ubicado en zona comercial cerca al centro de Eventos Puerta de Oro, Malecón Turístico, diversas empresas, con excelentes vías de acceso y alto tráfico.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+20.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,6 mil millones
- Rango razonable
- $3,6 mil millones – $3,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.874.839; área 463 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 9%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $7,3 millones/m² · 223 inmuebles(+30.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor19/100
19/100 — el precio está 20.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $4,4 mil millones460 m² · 0 hab · Bellavista · $9,5 millones/m²
- $3,2 mil millones398 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $8 millones/m²
- $3,4 mil millones435 m² · 0 hab · Santa Monica · $7,7 millones/m²
- $4 mil millones520 m² · 0 hab · Santa Monica · $7,7 millones/m²
Publicado por Financar S.A. · vía Fincaraíz