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Oficina en Barranquilla — foto 1Fincaraíz1 / 7
VentaOficinaEstrato 5

$3,4 mil M

Barranquilla

Santa Monica

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Características

Área
435 m²
Habitaciones
0
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
5
Piso
0
Antigüedad
3 años
Precio/m²
$8M
Administración
$5M
Barrio
Santa Monica

Amenidades

  • ascensor
  • citofono
  • tanques de agua
  • trans publico cercano
  • zona comercial

Descripción

Cuando una empresa necesita proyectar su crecimiento, el espacio deja de ser un simple lugar de trabajo y se convierte en una decisión estratégica. Esta oficina de 435.37 m², resultado de la integración de dos oficinas contiguas, ofrece la flexibilidad de diseñar una sede corporativa completamente adaptada a las necesidades de la organización. Se entrega en obra gris, con puntos cero para redes hidrosanitarias, eléctricas y contra incendios, permitiendo desarrollar un proyecto a la medida desde el primer plano. Parqueaderos se venden por separado. Ubicada en un moderno edificio empresarial, se encuentra en un sector de alta dinámica corporativa, con fácil acceso a las principales vías de la ciudad y una ubicación que favorece el desarrollo de actividades empresariales. El edificio cuenta con elegante lobby de acceso, dos ascensores de última generación, auditorios y salones de conferencias para uso de los copropietarios, comedor para colaboradores, vigilancia permanente con circuito cerrado de televisión, control de accesos, sistema contra incendios y planta eléctrica de cobertura total. Ideal para establecer una sede corporativa, consultorios, firmas de servicios profesionales o como inversión en un activo de uso empresarial con gran potencial.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-12.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$3,8 mil millones
Rango razonable
$3,5 mil millones – $4,1 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$8,8 millones

4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.774.409; área 435 m².

Confianza media4 comparables; dispersión IQR 18%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Barranquillamediana $7,3 millones/m² · 223 inmuebles(+5.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor68/100

    68/100 — el precio está 12.2% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad69/100

    69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 4 inmuebles con los que se comparó

Publicado por VIVESCO · vía Fincaraíz