Fincaraíz1 / 7$2 mil M
Barranquilla
El Carmen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 177 m²
- Área privada
- 177 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 5
- Estrato
- 6
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- El Carmen
Amenidades
- ascensor
- sobre via principal
- tanques de agua
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Oficina en venta en obra gris ubicada al norte de la ciudad de barranquilla en el sector de El gran malecón, sobre vía principal , cuenta con un área aproximada de 177.11 mt2 , en un edificio con vigilancia privada las 24 Horas, el edificio cuenta con 34 pisos y la oficina se encuentra ubicada en el piso 3 dispone de 5 parqueaderos asignados, bahía exterior de parqueo, recepción en la entrada del edificio, en vía principal de alto flujo vehicular, zona comercial ,transporte publico cercano. “Nota: La estratificación y/o la facturación de servicios públicos puede variar según la información reportada por autoridades o empresas prestadoras”
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.134.117; área 177 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $7,3 millones/m² · 223 inmuebles(+57.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,1 mil millones177 m² · 0 hab · El Carmen · $11,7 millones/m²
- $2,2 mil millones189 m² · 0 hab · El Carmen · $11,7 millones/m²
- $1,9 mil millones177 m² · 0 hab · Barranquilla · $10,8 millones/m²
- $1,4 mil millones136 m² · 0 hab · El Carmen · $10,3 millones/m²
- $1,4 mil millones142 m² · 0 hab · Pastoral Social · $10 millones/m²
- $1,7 mil millones177 m² · 1 hab · El Castillo · $9,5 millones/m²
- $1,4 mil millones155 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $9 millones/m²
- $1,8 mil millones189 m² · 1 hab · El Castillo · $9,5 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz