Fincaraíz1 / 8$1,7 mil M
Barranquilla
El Castillo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 177 m²
- Área privada
- 177 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- El Castillo
Amenidades
- ascensor
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Primer proyecto de oficinas frente al rio, ubicado en Barranquilla en el sector de la avenida del rio del Gran Malecón, este megaproyecto contara con 2 torres, donde encontraremos el primer gastro rio dentro del centro comercial, oficinas y unidades residenciales. Las oficinas cuentan con áreas desde 120.6 mt2 hasta 252.78 mt2, cada una contara con baño privado y exclusivo se entregan en obra negra, con muros divisorios entre locales en mampostería en bloque de cemento o similar sin acabado, sin cielorraso con tuberías PVC a la vista, sobre el sector puede encontrar el centro de convención puerta de hora, cerca de vía 40, con cómodas vías de acceso y facilidad al transporte publico cercano.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.768.251; área 177 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $7,3 millones/m² · 223 inmuebles(+30.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones189 m² · 1 hab · El Castillo · $9,5 millones/m²
- $1,4 mil millones157 m² · 1 hab · Altos Del Prado · $8,9 millones/m²
- $1,9 mil millones177 m² · 0 hab · Barranquilla · $10,8 millones/m²
- $1,3 mil millones148 m² · 1 hab · San Francisco · $8,4 millones/m²
- $1,4 mil millones155 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $9 millones/m²
- $1,4 mil millones142 m² · 0 hab · Pastoral Social · $10 millones/m²
- $2 mil millones177 m² · 0 hab · El Carmen · $11,5 millones/m²
- $2,1 mil millones177 m² · 0 hab · El Carmen · $11,7 millones/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz