Fincaraíz1 / 15$355M
Bucaramanga
San Alonso
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 198 m²
- Área privada
- 198 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- San Alonso
Descripción
Oportunidad de Oficina ubicado estratégicamente por la Quebradaseca, se trata de un piso completo en venta ubicado en el tercer nivel dividido en 2 oficinas que convergen en una sola matrícula inmobiliaria, Cada uno de estas oficinas dispone de su propio servicio de energía, con contadores individuales. Además, comparten el servicio de agua con el resto del edificio, y el encargado del edificio registra el consumo de cada local a través de los contadores correspondientes, el inmueble no cuenta con parqueadero.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $402,6 millones
- Rango razonable
- $372,2 millones – $405 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.033.493; área 198 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 8%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $5,2 millones/m² · 111 inmuebles(-65.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 11.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $340 millones197 m² · 0 hab · Centro · $1,7 millones/m²
- $425 millones209 m² · 0 hab · Norte - Centro · $2 millones/m²
- $430 millones209 m² · 0 hab · Norte - Centro · $2,1 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz