Fincaraíz1 / 12$350M
Cartagena
Chambacu
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 30 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Chambacu
Amenidades
- aire acondicionado
- piso en baldosa marmol
- salon social
- vigilancia 24x7
- zona comercial
Descripción
Oficina con pisos en porcelanato, paredes estucadas y pintadas, cielo raso en yeso, puertas en maderas, ventanas en vidrio y aluminio, baños completos, buena iluminación y ventilación. Aire acondicionado central, , buena iluminación y ventilación, buena ubicación, bien estructurada, bien distribuida, en edificio con portería y vigilancia las 24 horas, bahía de parqueo, con buenas vías de acceso, facilidad de transporte, sector muy comercial, cerca a entidades bancarias, centro comerciales, supermercados, clínica, a pocos minutos del centro histórico, vigilancia privada de circuito cerrado de cámara, en un sector muy privilegiado de la cuidad. C-29545
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $374,3 millones
- Rango razonable
- $358,9 millones – $400,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,5 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.476.190; área 30 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 11%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,1 millones/m² · 118 inmuebles(+44.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones26 m² · 0 hab · El Centro · $15,4 millones/m²
- $352 millones32 m² · 0 hab · Alcibia · $11 millones/m²
- $380 millones30 m² · 1 hab · Bocagrande · $12,7 millones/m²
- $430 millones35 m² · 0 hab · El Centro · $12,3 millones/m²
Publicado por Araujo y Segovia · vía Fincaraíz