Fincaraíz1 / 12$99M
Ibague
La Pola
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 31 m²
- Área privada
- 31 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $444.000
- Barrio
- La Pola
Amenidades
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Local para oficina o consultorio de 31,23 m2 en VENTA en el centro de Ibagué. Puede ser usado como oficina para la prestación de servicios profesionales y como consultorio médico. Ideal para profesionales que buscan ubicarse en el centro de la ciudad a sólo media cuadra de la Plaza de Bolivar. Cerca de las instituciones públicas, universidades, notarias, bancos, oficinas y comercio en general. Ubicado en piso 3 con acceso por escaleras. Cuenta con sala de espera, 1 salón grande y uno más pequeño con baño privado. Ambos con muebles empotrados. Aprovecha esta excelente oportunidad de inversión y establece tu oficina o consultorio en una ubicación muy conveniente. ¡Agenda tu visita hoy!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $113,8 millones
- Rango razonable
- $89,3 millones – $133,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,7 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.671.795; área 31 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,4 millones/m² · 18 inmuebles(-5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $80 millones26 m² · 0 hab · Ibague · $3,1 millones/m²
- $110 millones25 m² · 0 hab · Centro · $4,4 millones/m²
- $128 millones30 m² · 0 hab · Centro · $4,3 millones/m²
- $80 millones35 m² · 0 hab · Belen · $2,3 millones/m²
Publicado por EXP COLOMBIA SAS · vía Fincaraíz