Fincaraíz1 / 15$110M
Ibague
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 25 m²
- Área privada
- 20 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $350.000
- Barrio
- Centro
Amenidades
- bombas de gasolina
- bosque nativo
- cerca a sector comercial
- colegios universidades
- oficinas administrativas
- piso en baldosa marmol
- porteria vigilancia
- restaurantes
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- ventilacion natural
- porteria 24h
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
Descripción
Oficina en arriendo en el edificio Edificio RAYCAR, ubicada en el piso 2 oficina 203, con un área aproximada de 20 m, ideal para abogados, consultores o profesionales independientes. Cuenta con buena iluminación, ambiente tranquilo y funcional, perfecto para atención de clientes y labores administrativas. Su ubicación en pleno centro ofrece fácil acceso a juzgados, notarías, entidades públicas y transporte, lo que la convierte en una excelente opción para desarrollar actividades profesionales en una zona estratégica y de alta afluencia. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+37.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $79,8 millones
- Rango razonable
- $78,4 millones – $93,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.193.548; área 25 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 19%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 37.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Ibaguemediana $3,4 millones/m² · 18 inmuebles(+30.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 37.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $80 millones26 m² · 0 hab · Ibague · $3,1 millones/m²
- $99 millones31 m² · 0 hab · La Pola · $3,2 millones/m²
- $128 millones30 m² · 0 hab · Centro · $4,3 millones/m²
Publicado por DH DOMINGUEZ HERRAN GRUPO INMOBILIARIO · vía Fincaraíz