Fincaraíz1 / 13$1,1 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 112 m²
- Área privada
- 112 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $938.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- citofono
- cocineta
- control de acceso digital
- escalera de emergencia
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- servicios publicos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Oficina de 112 m², estratégicamente ubicada en el Mall Ventura, en El Poblado. La propiedad ofrece espacios amplios y versátiles, ideales para adaptar a las necesidades de su negocio. Amplios salones, dos baños y una cocineta. La oficina incluye dos parqueaderos privados, proporcionando comodidad y seguridad. Situada sobre la Inferior, una vía principal, ofrece un fácil acceso y proximidad a las zonas más importantes del Poblado. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.384.183; área 112 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-1.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 13.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones116 m² · 0 hab · El Poblado · $9,9 millones/m²
- $1,4 mil millones116 m² · 0 hab · El Poblado · $11,6 millones/m²
- $775 millones93 m² · 0 hab · El Poblado · $8,3 millones/m²
- $1,3 mil millones115 m² · 0 hab · El Poblado · $11,1 millones/m²
- $1,2 mil millones119 m² · 0 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $1,4 mil millones119 m² · 0 hab · El Poblado · $11,8 millones/m²
- $1,4 mil millones104 m² · 0 hab · El Poblado · $13,2 millones/m²
- $1,2 mil millones98 m² · 0 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
Publicado por ROYAL PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz