Fincaraíz1 / 15$1,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 115 m²
- Área privada
- 115 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $3M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial con fácil acceso desde vía principal y cercano a múltiples servicios complementarios de centro comercial. Rutas de transporte público. Piso en madera, 5 espacios, 2 baños, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, terraza y parqueaderos cubiertos Edificio con ascensor, vigilancia y portería 24 horas, citófono, circuito cerrado de TV, bahía de parqueo y baños comunales,inmuebles sujetos a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.956.897; área 115 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+11.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 11.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones116 m² · 0 hab · El Poblado · $11,6 millones/m²
- $1,2 mil millones116 m² · 0 hab · El Poblado · $9,9 millones/m²
- $1 mil millones117 m² · 0 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
- $1,1 mil millones112 m² · 0 hab · El Poblado · $9,8 millones/m²
- $1,2 mil millones119 m² · 0 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $1,4 mil millones119 m² · 0 hab · El Poblado · $11,8 millones/m²
- $1,2 mil millones120 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $880 millones105 m² · 0 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz