Fincaraíz1 / 14$880M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 105 m²
- Área privada
- 105 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Oficina en venta en torre financiera ubicada sobre vía principal, en un excelente sector, muy comercial, con conexión a rutas de transporte público, cerca a centros comerciales, restaurantes, almacenes de cadena, hoteles y gran variedad de servicios complementarios de la zona. Cuenta con piso en baldosa 7 espacios, 3 baños, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueadero cubierto Edificio cuenta ascensor, vigilancia, citófono, portería 24 horas, circuito cerrado de TV, bahía de parqueo, auditorio, baños comunales, parking visitantes sin costo, bahía parqueo, auditorio, baños comunales, inmuebles sujetos a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $925,2 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.613.115; área 105 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-16.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1 mil millones117 m² · 0 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
- $980 millones100 m² · 0 hab · El Poblado · $9,8 millones/m²
- $1,1 mil millones112 m² · 0 hab · El Poblado · $9,8 millones/m²
- $1,2 mil millones116 m² · 0 hab · El Poblado · $9,9 millones/m²
- $775 millones93 m² · 0 hab · El Poblado · $8,3 millones/m²
- $1,2 mil millones122 m² · 0 hab · El Poblado · $9,4 millones/m²
- $900 millones80 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $890 millones100 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz