$900M

Medellin

El Poblado

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Características

Área: 80 m²
Área privada: 80 m²
Habitaciones: 0
Baños: 2
Parqueaderos: 0
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $11M
Barrio: El Poblado

Amenidades

aire acondicionado
alarma
ascensor
banos comunales
banos mixtos
cableado de red
circuito cerrado de tv
citofono
cocineta
en casa
parqueadero visitantes
parques cercanos
porteria recepcion
sobre via principal
sobre via secundaria
trans publico cercano
zona comercial

Descripción

Oficina en venta en edificio empresarial con una ubicación estratégica y muy central sobre vía principal, fácil acceso, conexión a estación del metro, rutas de transporte público y gran variedad de servicios complementarios. Cuenta con piso en cerámica, 2 espacios, 2 baños, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado privado, divisiones en drywall y parqueaderos cubiertos. Edificio con ascensor, vigilancia, portería 24 horas, citófono, circuito cerrado de TV, parking visitantes con costo, bahía de parqueo, auditorio, baños comunales y planta eléctrica. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+14.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $783,5 millones
Rango razonable: $717,5 millones – $887,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $9,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.794.355; área 80 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+12.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.9% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$980 millones75 m² · 0 hab · El Poblado · $13,1 millones/m²
$680 millones75 m² · 1 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
$590 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
$775 millones93 m² · 0 hab · El Poblado · $8,3 millones/m²
$780 millones80 m² · 0 hab · Castropol · $9,8 millones/m²
$1 mil millones80 m² · 0 hab · El Poblado · $12,9 millones/m²
$850 millones81 m² · 0 hab · El Poblado · $10,5 millones/m²
$610 millones62 m² · 0 hab · El Poblado · $9,8 millones/m²

Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz