Fincaraíz1 / 17$980M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 75 m²
- Área privada
- 75 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- zona residencial
Descripción
Oficina AMOBLADA en venta en edificio empresarial con una ubicación estratégica y central, en vía principal, con conexión a rutas de transporte público, centros comerciales, hoteles, restaurantes, almacenes de cadena y gran variedad de servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en mármol, 4 espacios, baño, cocineta, techo cielo raso, aire acondicionado central, área de recepción y parqueaderos paralelos. Edificio con ascensor, vigilancia portería 24 horas, citófono, circuito cerrado de TV, parking de visitantes sin costo y bahía de parqueo. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $923,6 millones
- Rango razonable
- $829,6 millones – $997,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.314.693; área 75 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+30.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $780 millones60 m² · 0 hab · El Poblado · $13 millones/m²
- $670 millones57 m² · 0 hab · El Poblado · $11,8 millones/m²
- $1 mil millones80 m² · 0 hab · El Poblado · $12,9 millones/m²
- $900 millones80 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $780 millones80 m² · 0 hab · Castropol · $9,8 millones/m²
- $780 millones55 m² · 0 hab · El Poblado · $14,2 millones/m²
- $850 millones81 m² · 0 hab · El Poblado · $10,5 millones/m²
- $800 millones53 m² · 0 hab · El Poblado · $15,1 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz