Fincaraíz1 / 14$610M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 62 m²
- Área privada
- 62 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $370.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- parqueadero inteligente
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona industrial
- zona residencial
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial, el cual cuenta con una ubicación estratégica y central, de fácil acceso y salida a vías principales, con conexión a rutas de transporte público y gran variedad de servicios complementarios del sector. Piso en porcelanato, 3 espacios, 2 niveles, 2 baños, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueadero cubiertoEdificio con ascensor, vigilancia y portería 24 horas, citófono, circuito cerrado de TV, bahía de parqueo, auditorio, baños comunales y parking visitantes sin costo. inmuebles sujetos a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $601,4 millones
- Rango razonable
- $462,5 millones – $624,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.700.000; área 62 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-1.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $630 millones61.2 m² · 0 hab · Astorga · $10,3 millones/m²
- $410 millones54 m² · 0 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $500 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $470 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $9,4 millones/m²
- $600 millones60 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $400 millones60 m² · 0 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
- $480 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $550 millones52 m² · 0 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz