Fincaraíz1 / 9$500M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $470.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
Descripción
Oficina en venta en Milla de Oro con fácil acceso a gran variedad de servicios complementarios en la milla de oro, a una cuadra de la avenida el poblado y cerca a Carulla, Oviedo y santa fe. Piso en alfombra y madera, dos niveles, dos espacios, baños, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado privado, y parqueadero cubierto. Edificio sin ascensor con vigilancia 24 hrs, citofonía, auditorio, baños comunales, planta eléctrica y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $487,6 millones
- Rango razonable
- $454,4 millones – $572,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.751.020; área 50 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-0.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $470 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $9,4 millones/m²
- $410 millones54 m² · 0 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $460 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $9,2 millones/m²
- $570 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $580 millones50 m² · 0 hab · Aeroparque Juan Pablo Ii · $11,6 millones/m²
- $580 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $11,6 millones/m²
- $350 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $8,8 millones/m²
- $495 millones49 m² · 0 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz