Fincaraíz1 / 15$460M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- alarma
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- zona residencial
Descripción
Oficina en Venta en edificio empresarial, el cual cuenta con una ubicación estratégica y central, de fácil acceso y salida a vías principales, con conexión a rutas de transporte público y gran variedad de servicios complementarios del sector. Cuenta con 2 niveles, piso en porcelanato, 5 espacios, 2 baños, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado privado y parqueadero cubierto. Edificio con ascensor, vigilancia y portera 24 horas, citófono, circuito cerrado de TV, auditorio, parking visitantes con costo y baños comunales. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $487,3 millones
- Rango razonable
- $467,7 millones – $611,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.745.455; área 50 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $470 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $9,4 millones/m²
- $500 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $570 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $14,3 millones/m²
- $470 millones51 m² · 0 hab · El Poblado · $9,2 millones/m²
- $410 millones54 m² · 0 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $522 millones55 m² · 0 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $540 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $12 millones/m²
- $580 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $12,9 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz