Fincaraíz1 / 7$570M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $550.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial el cual cuenta con una excelente ubicación, sobre vía principal, cerca a centros comerciales, parques entorno muy comercial con múltiples servicios complementarios y rutas de transporte público. Cuenta con piso en cerámica, 1 espacio, 2 baños, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueadero cubierto. Edificio con ascensor, vigilancia, citófono, portería 24 horas, circuito cerrado de TV, bahía de parqueo, baños comunales, parking visitantes sin costo y planta eléctrica. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $452,8 millones
- Rango razonable
- $399,2 millones – $461,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.319.444; área 40 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+42.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor11/100
11/100 — el precio está 25.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $405 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $460 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $9,2 millones/m²
- $560 millones43 m² · 0 hab · El Poblado · $13 millones/m²
- $490 millones43 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $430 millones36 m² · 0 hab · El Poblado · $11,9 millones/m²
- $420 millones44 m² · 0 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $410 millones36 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz