Fincaraíz1 / 12$480M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 68 m²
- Área privada
- 68 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $960.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- cocina integral
Descripción
Código 24408 Oficina en venta ubicado en El Poblado sector ManilaValor administración $960.000 (Incluye el agua)Valor predial $936.244Avalúo catastral $318.523.000Un espacio de trabajo en excelente estado. remodelado. con muy buena iluminación y hermosa vista a la ciudad. permite uso para consultorio médico. El edificio tiene una ubicación muy privilegiada ya que cuenta con dos accesos. tanto por la Avenida El Poblado como por la Carrera 43 b en Manila. recientemente se instalaron ascensores nuevos. Cerca a la Estación Metro El Poblado. Milla de Oro. zonas de servicios. comercio. restaurantes y transporte público.Cerca a Bancolombia. Hospital infantil Santa Ana. Clínica Medellín. Intermédica. Colegio La Enseñanza. Colegio San José de Las Vegas. Calle de La Buena Mesa. Olivia. Hato Viejo. Café La Migueria. Carulla. Tiendas D1. Euro. Farmatodo. Parque El Poblado. Athletic Gym. Smart Fit. Monterrey. Oviedo. Santa Fe. Avenida El Poblado y Avenida Las Vegas.Oficina con una altura de 2.3 metros.Cuenta con Vigilancia. Cocineta. Aire acondicionado. Baño oficina. Número de espacios 3. Número de ascensores 2. Parqueadero de visitantes. Parqueadero privado y con pisos de Granito.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-24.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $635 millones
- Rango razonable
- $489,8 millones – $733,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.338.235; área 68 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-29.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor87/100
87/100 — el precio está 24.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $370 millones63 m² · 0 hab · El Poblado · $5,9 millones/m²
- $600 millones60 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $520 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $590 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $550 millones52 m² · 0 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
- $380 millones65 m² · 0 hab · El Poblado · $5,8 millones/m²
- $570 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $580 millones50 m² · 0 hab · Aeroparque Juan Pablo Ii · $11,6 millones/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz