Fincaraíz1 / 5$380M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 65 m²
- Área privada
- 65 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
Descripción
Oficina en venta ubicada en un sector de fácil acceso desde la av principal, cerca a centros comerciales, consumo y rutas de transporte público. Cuenta con piso en porcelanato, 3 espacios, divisiones en vidriera, aire acondicionado central, cableado de red, techo cielo raso. Conjunto cerrado con ascensor, vigilancia, citófono, porteria de 24 horas, circuito cerrado de tv, parqueader. Cuenta con bahía de parqueo, parkin visitantes sin costo, baños comunales, planta electricaInmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-35.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $589,7 millones
- Rango razonable
- $457,5 millones – $652,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.072.340; área 65 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 35.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-41.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 35.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $370 millones63 m² · 0 hab · El Poblado · $5,9 millones/m²
- $480 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $411 millones47 m² · 0 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $470 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $9,4 millones/m²
- $495 millones49 m² · 0 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $510 millones49 m² · 0 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $335 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $481 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz