Fincaraíz1 / 4$370M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 63 m²
- Área privada
- 63 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- servicios publicos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Oficina en venta ubicada en un sector de fácil acceso desde la av principal, cerca a centros comerciales, consumo y rutas de transporte público. Cuenta con piso en porcelanato, 2 espacios, 1 baño, divisiones en vidriera, aire acondicionado central, cocineta, cableado de red, techo cielo raso. Conjunto cerrado con ascensor, vigilancia, citófono,, porteria de 24 horas, circuito cerrado de tv, parqueadero . Cuenta con bahía de parqueo, baños comunales, planta electrica inmubles sujetos a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $456,9 millones
- Rango razonable
- $421,8 millones – $585,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.252.816; área 63 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-41.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $495 millones49 m² · 0 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $380 millones65 m² · 0 hab · El Poblado · $5,8 millones/m²
- $335 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $481 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $250 millones60 m² · 0 hab · Centro · $4,2 millones/m²
- $350 millones47 m² · 0 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $425 millones47 m² · 0 hab · Astorga · $9 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz