Fincaraíz1 / 7$470M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $400.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en venta en mall comercial el cual cuenta con una excelente ubicacion, sobre vía principal, con fácil acceso y salida, con conexión a rutas de transporte publico, estaciones de servicio, supermercados y gran variedad de servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en ceramica, 2 espacios, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, y parqueadero cubierto Cuenta con ascensor,baños comunales, auditorio, bahía de parqueo, parking visitantes con costo, planta electrica, parking visitantes con costo, vigilancia 24 horas. inmuebles sujetos a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $573,9 millones
- Rango razonable
- $505,8 millones – $577,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.477.273; área 50 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 18.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $590 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $12,3 millones/m²
- $505 millones44 m² · 0 hab · El Poblado · $11,5 millones/m²
- $505 millones44 m² · 0 hab · El Poblado · $11,5 millones/m²
- $510 millones44 m² · 0 hab · El Poblado · $11,6 millones/m²
- $470 millones51 m² · 0 hab · El Poblado · $9,2 millones/m²
- $411 millones47 m² · 0 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $415 millones36 m² · 0 hab · El Poblado · $11,5 millones/m²
- $375 millones36 m² · 0 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz