Fincaraíz1 / 11$510M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 44 m²
- Área privada
- 44 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- altura libre
- ascensor
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- escalera de emergencia
- garaje cubierto
- piso en baldosa marmol
- porteria vigilancia
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- area urbana
Descripción
Oficina en venta en el Centro Profesional El Crucero, ubicada en el exclusivo sector de El Poblado, Medellín, Antioquia. Tiene un área de 44 metros cuadrados. Características y comodidades oficina en el piso 7, excelente estado de conservación, amplio y funcional espacio, con una división en drywall que permite una mejor distribución del área, 6.51 m de fondo, 7.39 m de frente, ventanales que permiten agradable vista e iluminación natural, aire central, piso en cerámica, cocineta, puerta peatonal, puerta vidriera. Comodidades del edificio portería y vigilancia, recepción, C.C.T.V. Ubicación estratégica sobre vía principal, de fácil acceso al transporte público urbano. Cerca de la estación Aguacatala del Metro, de la Universidad EAFIT y del Automall Santa María de las Vegas. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $505 millones
- Rango razonable
- $448,8 millones – $515,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.477.273; área 44 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+15.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $505 millones44 m² · 0 hab · El Poblado · $11,5 millones/m²
- $505 millones44 m² · 0 hab · El Poblado · $11,5 millones/m²
- $590 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $12,3 millones/m²
- $470 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $9,4 millones/m²
- $415 millones36 m² · 0 hab · El Poblado · $11,5 millones/m²
- $375 millones36 m² · 0 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $420 millones44 m² · 0 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $485 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $13,9 millones/m²
Publicado por COLTEBIENES · vía Fincaraíz