Fincaraíz1 / 10$505M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 44 m²
- Área privada
- 44 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $485.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Oficina en venta en centro comercial bien ubicado sobre vía principal, con fácil acceso y con conexión a rutas de transporte público, estación del metro, zona de alta influencia de público y con gran variedad de servicios complementarios. Cuenta con piso en cemento, 1 espacio, cableado de red, aire acondicionado central y parqueadero. Edificio cuenta con ascensor, vigilancia y portería 24 horas, circuito cerrado de TV, auditorio, baños comunales y parking visitantes con costo. inmuebles sujetos a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $506,1 millones
- Rango razonable
- $448,8 millones – $517,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.502.525; área 44 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+14.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $505 millones44 m² · 0 hab · El Poblado · $11,5 millones/m²
- $510 millones44 m² · 0 hab · El Poblado · $11,6 millones/m²
- $590 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $12,3 millones/m²
- $470 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $9,4 millones/m²
- $415 millones36 m² · 0 hab · El Poblado · $11,5 millones/m²
- $375 millones36 m² · 0 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $420 millones44 m² · 0 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $485 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $13,9 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz