Fincaraíz1 / 9$400M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $956.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- auditorio
- bahias de parqueo
- bano compartido
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- cocineta
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- disponibilidad wifi
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- escalera de emergencia
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- hall de alcobas
- oficinas administrativas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso de alta resistencia
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- restaurantes
- salon social
- servicios independientes
- servicios publicos
- shut de basura
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- vista panoramica
- zona comercial
- zonas verdes
- arboles frutales
- area urbana
Descripción
Oficina en venta en El Poblado, ubicada a pocos pasos del Parque Principal, en una zona estratégica y de alta valorización, Cuenta con 60 m², distribuidos en un espacio funcional con dos baños, cocineta y parqueadero privado sencillo. Dispone de divisiones en vidrio que pueden mantenerse, modificarse o retirarse según las necesidades del comprador. El edificio ofrece seguridad privada 24 horas, garantizando tranquilidad y control de acceso permanente. Una excelente opción para empresas, profesionales independientes o inversionistas que buscan una ubicación privilegiada en uno de los sectores corporativos más importantes de Medellín. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $465 millones
- Rango razonable
- $452,8 millones – $528 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.749.785; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-33.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 14% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $400 millones54 m² · 0 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $410 millones54 m² · 0 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $430 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
- $470 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $9,4 millones/m²
- $500 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $410 millones54 m² · 1 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $370 millones63 m² · 0 hab · El Poblado · $5,9 millones/m²
- $340 millones43 m² · 0 hab · Castropol · $7,9 millones/m²
Publicado por Cuadra por Cuadra Inmobiliaria · vía Fincaraíz