Fincaraíz1 / 15$340M
Medellin
Castropol
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 43 m²
- Área privada
- 43 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $618.000
- Barrio
- Castropol
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- ascensor
- bano auxiliar
- bosque nativo
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- cochera
- cocina equipada
- instalacion de gas
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- planta electrica
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- arboles frutales
Descripción
Venta de Oficina en el Poblado de 43.7m2 Ubicada sobre la Av. Poblado, cuenta con dos divisiones en drywall con posibiliadad de unificarlas, baño, cocineta, aire acondicionado y un parqueadero. Recepcion 24h, parqueadero de visitantes, auditorio con capacidad para 30 personas, ascensor y lobby.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $418,1 millones
- Rango razonable
- $357,4 millones – $459,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.722.222; área 43 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-21% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $430 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
- $402,5 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $400 millones54 m² · 0 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $420 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $10,5 millones/m²
- $420 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $10,5 millones/m²
- $450 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $450 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $350 millones47 m² · 0 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
Publicado por Estrategia Propiedad Raíz · vía Fincaraíz