Fincaraíz1 / 9$400M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 54 m²
- Área privada
- 54 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- El Poblado
Descripción
?✨ Oficina Remodelada en Venta – El Poblado ✨? Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de la ciudad. Oficina remodelada, funcional y lista para operar, ideal para empresas, consultorios o negocios que buscan imagen corporativa, comodidad y fácil acceso. ? Ubicación privilegiada: Sector El Poblado, en edificio de uso exclusivamente comercial. ? Características del inmueble: Segundo piso Distribuida en 3 espacios independientes Aire acondicionado en cada área Cocineta Baño privado 2 ascensores en el edificio Parqueadero externo ?️ Edificio y seguridad: Portería y vigilancia 24/7 Uso exclusivo comercial Excelente acceso y entorno empresarial ? Estado legal: Sin hipoteca Impuestos al día ✨ Ideal para establecer tu empresa o como inversión en una de las zonas más valorizadas de Medellín. ? Valor de venta: $400.000.000 negociables ? Contáctame para más información o agendar una visita.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-19.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $497 millones
- Rango razonable
- $414,5 millones – $542,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.203.846; área 54 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 19.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-26% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $430 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
- $340 millones43 m² · 0 hab · Castropol · $7,9 millones/m²
- $510 millones52 m² · 0 hab · Belen · $9,8 millones/m²
- $495 millones49 m² · 0 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $510 millones49 m² · 0 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $400 millones60 m² · 0 hab · El Poblado · $6,7 millones/m²
- $335 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $481 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
Publicado por SURAMERICANA DE ARRENDAMIENTOS S.A. · vía Fincaraíz