Fincaraíz1 / 5$510M
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 52 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $600.000
- Barrio
- Belen
Amenidades
- cocineta
Descripción
447- 13006 ,oficina En Arriendo En El Sector De Belén ,esta Oficina De Aproximadamente 52 Mts, Ofrece Un Diseño Cómodo Y Funcional. Cuenta Con 1baño, Cocineta, Además, Dispone De 1 Parqueadero.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $459,4 millones
- Rango razonable
- $438,2 millones – $487,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.835.006; área 52 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $5,8 millones/m² · 22 inmuebles(+69.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 11% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 22 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $580 millones52 m² · 0 hab · Alfonso Lopez · $11,2 millones/m²
- $350 millones39 m² · 0 hab · Belen · $9 millones/m²
- $350 millones39 m² · 0 hab · Belen · $9 millones/m²
- $430 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
- $400 millones54 m² · 0 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $400 millones46 m² · 0 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $340 millones43 m² · 0 hab · Castropol · $7,9 millones/m²
- $550 millones52 m² · 0 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Gomez y Asociados · vía Fincaraíz