Fincaraíz1 / 10$400M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 46 m²
- Área privada
- 46 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- parqueadero inteligente
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial, ubicado en un sector comercial, sobre vía principal, con conexión a rutas de transporte público, cerca a estación de metro, centros comerciales, supermercados, restaurantes, hoteles y gran variedad de servicios complementarios de la zona. Cuenta con piso en madera, 1 espacio, baño, cocineta, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueadero independiente cubierto. Edificio con ascensor, vigilancia y portería 24 horas, bahía de parqueo, baños comunales, parking de visitantes sin costo y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $395,1 millones
- Rango razonable
- $299 millones – $422,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.589.744; área 46 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-13.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones47 m² · 0 hab · El Poblado · $10,2 millones/m²
- $280 millones47 m² · 0 hab · Centro · $6 millones/m²
- $292,5 millones45 m² · 1 hab · Calasanz · $6,5 millones/m²
- $510 millones52 m² · 0 hab · Belen · $9,8 millones/m²
- $350 millones39 m² · 0 hab · Belen · $9 millones/m²
- $350 millones39 m² · 0 hab · Belen · $9 millones/m²
- $320 millones39 m² · 0 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
- $338 millones52 m² · 1 hab · Calasanz · $6,5 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz