Fincaraíz1 / 14$580M
Medellin
Alfonso Lopez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 52 m²
- Área privada
- 52 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Alfonso Lopez
Amenidades
- ascensor
- bahias de parqueo
- balcon
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- cocineta
- colegios universidades
- comedor
- control de acustica
- comodas vias de acceso
- escalera de emergencia
- fuera de centro comercial
- oficinas administrativas
- parque industrial
- restaurantes
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- ventilacion natural
- zona comercial
- zona industrial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Localizado a pocos metros de la universidad (upb), el edificio es de uso mixto es decir cuenta con oficinas y apartamentos en la zona comercial del mismo, con servicio de portería 24 horas; en las zonas de acceso cuenta con ascensor peatonal, ascensor para los vehículos que ingresan al parqueadero y escaleras de emergencia; los corredores de las oficinas permiten tener una amplia vista del barrio laureles y sus alrededores. es un edificio de 10 pisos, donde hay 7 oficinas o apartamentos por piso; el piso 4 y 5 son espacios utilizados para el servicio de coworking; en el piso 10 se encuentra la sala de juntas perteneciente a la copropiedad, es decir para el uso de los mismos y una terraza con un gran mirador, sillas y demás acondicionamientos para el uso de los copropietarios. todas las áreas del edificio incluyendo la oficina que cuenta con espacios iluminados y una gran vista a la ciudad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $530 millones
- Rango razonable
- $450,9 millones – $603,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.192.308; área 52 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+11.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $510 millones52 m² · 0 hab · Belen · $9,8 millones/m²
- $430 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
- $400 millones54 m² · 0 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $400 millones46 m² · 0 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $550 millones52 m² · 0 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
- $680 millones52 m² · 0 hab · El Poblado · $13,1 millones/m²
- $580 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $11,6 millones/m²
- $580 millones50 m² · 0 hab · Aeroparque Juan Pablo Ii · $11,6 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz