Fincaraíz1 / 12$630M
Medellin
Astorga
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 61.2 m²
- Área privada
- 61 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Astorga
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cocineta
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- en edificio
- escalera de emergencia
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- oficinas administrativas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en madera
- planta electrica
- porteria vigilancia
- restaurantes
- salon de videoconferencias
- shut de basura
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vigilancia 24x7
- zona comercial
Descripción
Esta oficina es ideal para inversionistas con una área de 61.20 M2. Se encuentra en el exclusivo sector de Astorga a pasos de la avenida Poblado con excelentes rutas de transporte. Este inmueble cuenta con baño, cocineta, aire acondicionado, portería 24 horas. La oficina actualmente se encuentra rentandO ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $607,1 millones
- Rango razonable
- $547,6 millones – $620,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.919.355; área 61.2 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+2.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $610 millones62 m² · 0 hab · El Poblado · $9,8 millones/m²
- $410 millones54 m² · 0 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $500 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $470 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $9,4 millones/m²
- $600 millones60 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $480 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $680 millones52 m² · 0 hab · El Poblado · $13,1 millones/m²
- $550 millones52 m² · 0 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Londoño Gomez · vía Fincaraíz