Fincaraíz1 / 17$775M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 93 m²
- Área privada
- 93 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Oficina para venta en mall comercial ubicacion estrategica sobre avenida principal, sector comercial con conexion a rutas de transporte y gran variedad de servicios complementarios. Cuenta con piso en porcelanato, 2 espacios, 2 niveles, 2 baños, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central. Edificio con ascensor, vigilancia, citofono, circtuito cerrado de tv, parkin visitantes con costo, 2 parqueaderos, bahia de parqueo, auditorio y baños comunales.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $969,6 millones
- Rango razonable
- $910,2 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.425.320; área 93 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-16.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $780 millones80 m² · 0 hab · Castropol · $9,8 millones/m²
- $900 millones80 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $845 millones78 m² · 1 hab · Astorga · $10,8 millones/m²
- $790 millones70 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $890 millones100 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $980 millones100 m² · 0 hab · El Poblado · $9,8 millones/m²
- $990 millones93 m² · 1 hab · El Campestre · $10,6 millones/m²
- $745 millones73 m² · 1 hab · Astorga · $10,2 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz