Fincaraíz1 / 8$845M
Medellin
Astorga
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 78 m²
- Área privada
- 78 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Astorga
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona residencial
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial cerca a parques principales, entorno muy comercial con múltiples servicios complementarios y rutas de transporte publico. Piso en porcelanato, 4 espacios, baños, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, divisiones en drywall, y parqueaderos cubiertos. Ascensor, auditorio, terraza social, parking visitantes sin costo, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $778,3 millones
- Rango razonable
- $732,6 millones – $828,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.977.740; área 78 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+8.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $745 millones73 m² · 1 hab · Astorga · $10,2 millones/m²
- $680 millones75 m² · 1 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $990 millones93 m² · 1 hab · El Campestre · $10,6 millones/m²
- $570 millones60 m² · 1 hab · Castropol · $9,5 millones/m²
- $775 millones93 m² · 0 hab · El Poblado · $8,3 millones/m²
- $900 millones80 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $780 millones80 m² · 0 hab · Castropol · $9,8 millones/m²
- $690 millones65 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $10,6 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz