$690M

Medellin

Altos Del Poblado

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Características

Área: 65 m²
Área privada: 65 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 3
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $11M
Administración: $1M
Barrio: Altos Del Poblado

Amenidades

aire acondicionado
ascensor
banos comunales
circuito cerrado de tv
comodas vias de acceso
parqueadero visitantes
piso en madera
sobre via principal
sobre via secundaria

Descripción

Oficina en venta en edificio empresarial, su excelente ubicación permite acceder fácilmente a supermercados, almacenes de cadena, centros comerciales y de entretenimiento, colegios y hospitales. Cuenta con senderos peatonales y rutas de buses integradas al metro. Piso en madera, 1 espacio, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueaderos cubiertos . Edificio con ascensor, car lobby, auditorio para 105pax aprox, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+14.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $603,4 millones
Rango razonable: $547,2 millones – $643 millones
Mediana pp/m² comparables: $9,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.283.333; área 65 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+6.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$570 millones50 m² · 1 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
$570 millones60 m² · 1 hab · Castropol · $9,5 millones/m²
$460 millones47 m² · 1 hab · Astorga · $9,8 millones/m²
$745 millones73 m² · 1 hab · Astorga · $10,2 millones/m²
$590 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
$520 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
$480 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
$680 millones75 m² · 1 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²

Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz