$570M

Medellin

El Poblado

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Características

Área: 50 m²
Área privada: 50 m²
Habitaciones: 1
Baños: 1
Parqueaderos: 3
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $11M
Barrio: El Poblado

Amenidades

aire acondicionado
cerca a sector comercial
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
cocineta
en edificio
en zona comercial
escalera de emergencia
garaje cubierto
parques cercanos
porteria vigilancia
restaurantes
salon social
salon de videoconferencias
sobre via principal
supermercados c comerciales
terraza
trans publico cercano
vigilancia privada 24 7
zona comercial
area rural
area urbana

Descripción

Oficina disponible para venta ubicada en El Poblado de Medellín, Antioquia. Tiene un área de 50 metros cuadrados. Características y comodidades un nivel en el piso 7, oficina en excelente estado, en obra blanca, energía monofásica, 1 baño, cocineta, aire acondicionado, ventanales que permiten excelente iluminación natural, agradable vista panorámica, piso laminado, 3 parqueaderos cubiertos. Comodidades del edificio portería y vigilancia las 24 h, lobby, salas de junta, gimnasio, terraza, cafetería, zonas comunes. Ubicación estratégica de fácil acceso al transporte público, cerca a la Cámara Colombiana de la Infraestructura, a la Estación de Policía El Poblado, al Parque Telemedellín y al Centro Comercial Automotriz. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+18.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $482,2 millones
Rango razonable: $460,7 millones – $540,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $9,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.643.617; área 50 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+13.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 18.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$445 millones48 m² · 1 hab · Astorga · $9,3 millones/m²
$460 millones47 m² · 1 hab · Astorga · $9,8 millones/m²
$425 millones47 m² · 1 hab · Astorga · $9 millones/m²
$420 millones54 m² · 1 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
$690 millones65 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $10,6 millones/m²
$570 millones60 m² · 1 hab · Castropol · $9,5 millones/m²
$570 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
$580 millones50 m² · 0 hab · Aeroparque Juan Pablo Ii · $11,6 millones/m²

Publicado por COLTEBIENES · vía Fincaraíz